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【鉅亨網黃欣 綜合報導】
上海自由貿易區的設置，帶動市場對週邊房價的期望，據中國房屋仲介商 21世紀不動產資料，上海自貿區週邊房價已狂漲 30%。9 月第 1、2 周，上海市東北方高橋鎮房價已漲至每平方公尺 2.2 萬人民幣。
《彭博社》紀念日禮物報導，雖然中國政府在 8 月 22 才公布，國務院已經通過自貿區設置案，但在 8 月第 1、2 周，上海周邊房屋的成交率已經成長 50%。21世紀不動產經理人 An Tao 指出，過去兩周以來，房價的升勢有點失控，賣家看到自貿區新聞後立刻漲價，但在這段期間內，其團隊已賣出 20 間成屋。
上海自貿區規畫範圍有 28 平方公里，包括洋山保稅港區、上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、上海浦東機場綜合保稅區等 4 個區域。該區將允許人民幣自由兌換，利率自由化及放寬外資投資，這是中國總理李克強將經濟重心從投資、出口轉移至服務與消費的措施之一。
高橋鎮距上海鬧區距離近，也有高級酒店設置於此。高橋鎮比鄰外高橋保稅區，這裡的住宅多興建於 1990 年代；在洋山港區旁的臨港新城則是近年來所建置，有政府稅務及海關辦事機構和購物中心等。
仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 中國東部研究主管 Joe Zhou 指出，有不少買家全心相信大趨勢即將到來，這股期待大事發生的心態，已經對該地房市造成影響。據搜房網 (SFUN-US) 資料，在高橋鎮，60 平方公尺的兩房住家開價已達 130 萬人民幣。
即使中國經濟成長放緩、當局試圖抑制房市需求，但在如上海、北京等大城，今年房價仍然走高。自貿區附近房價漲勢尚落後於上海市平均漲幅。據房仲資料，臨港新城 8 月房價年升 5.5% 至每平方公尺 1100 人民幣，上海市平均則漲 7.7%、每平方公尺 28979 人民幣。分析師指出，對商辦和倉庫的需求上揚，也會推升住宅和購物商場的需求。
據傳花旗、匯豐、渣打等大型銀行都對進駐自貿區有興趣，但現在還沒有自貿區的詳細細節公布，帶來的衝擊規模也難以估計。今年第 2 季，上海商辦空置率從第 1 季的 6.1% 下降至 5.2%，A辦的租金也見上揚。但業界人士認為，自貿區的發展是較長遠的，對房價的影響將不是像 2008 京奧或 2010 年上海世博那樣立即且短暫。
第一太平戴維斯 (Savills) 中國研究部主管 James Macdonald 則說，上海自貿區的設置有許多支撐因素，也帶來許多炒作話題與期待，這會是上海房市的利多因素，但程度目前仍未可知。
『新聞來源／鉅亨網』
下面附上一則新聞讓大家了解時事
正在上海拍攝《終極一班5》的SpeXial明杰，12日在異鄉工作中度過24歲生日，雖然少了家人陪伴，但明杰媽媽特別隔海訂一百杯手搖飲請劇組人員喝，跨海幫兒子慶生，而經紀公司老闆胖哥用購物心準備明杰最愛的草莓蛋糕，加上所有「終極」演員趁放飯空檔齊聚祝福，讓他相當感動。
明杰到上海拍戲一待就4個多月，生日過後馬上就到母親節，他表示目前最在意的事就是「母親和工作」，這也是繼當兵之後，第一次和媽媽分開這麼久，「我媽比較晚生我，所以相對其他人，我媽年長很多已經花甲之年了，但也因為這樣，我更珍惜和媽媽相處的時間。」為了讓媽媽放心他在外拍戲，幾乎每晚收工都會傳個訊息報個平安，這次慶生也立即傳了照片給媽媽，媽媽表示「看兒子笑的那麼開心，我也開心，希望在那邊工作能得到大家的喜愛和支持。」
▲SpeXial明杰在上海工作度過24歲生日。（圖／可米，2017.05.12）
同為SpeXial第一代的偉晉、子閎，感性的用寫信方式送上祝福互相勉勵，至於信的內容明杰笑說：「man＇s talk不方便啦，但很感謝兄弟們5年來的照顧與包容」。拍戲空檔明杰也沒有閒著，忙於創作歌曲，寫歌已經有3、4年的他笑稱：「在上海拍戲很清心寡欲，除了工作就是到附近的健身房，再來就是宅在酒店寫歌。」希望能趕在520前錄製完成「超完美情人」送給粉絲。
▲SpeXial明杰（中）歡度24歲生日，來自各地的粉絲們探視獻上祝福。（圖／可米，2017.05.12）
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